1.真正的土地开放，房地产红才十几年。但是背的历史包袱太重了。上海到90年代还有很多“三代同堂”一家三代住几十平米房子很普遍。另外，大量的人口进入城市也是造成房价高的主要原因。这个作为上海我感受最深切，我周围朋友，同事，你经过的服务营业工作员，接触的人，等等，可以说多数是外地人。少数是上海人。
2.政策调控错误，中国经历10几次所谓房地产调控，主要就是增加税收。导致了购房成本增加。
3.高流通导致投资预期过高。中国社会一直保持很高的流通，货币增发厉害。这是的产业链顶端的房地产价格一直持续升高。最常见的所谓房产保值说，就是民间对这个情况的最直接的心理反应。