请教在海外多年的朋友，应该如何选房？

请教在海外多年的朋友，应该如何选房？

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送交者: bluesea 于 2014-06-30, 02:20:12:

我觉得中国的经济不会是什么奇葩，该有的经济规律总是这样，其实股票，房产，如果刚开放的就参考国外经验，我就知道这房子一定会大涨。早就发财了。可惜那时候我对国外了解真的不多。现在也很少。

眼前情况是这样，孩子大了，没多久就要考虑小学了。现在的房子有点不够住。我们有两种打算，一种是把现在的房子卖掉，加上我们夫妻两的存款和公积金，在地段略好（只能是勉强略好，好的地段都是6万~10万真心承受不起。）买套小公寓房。这样生活方便。

还有一个呢，就是在近郊，当然也不想太远，就是在外环线周边，可能略出点外环线的地方买套别墅。别墅的好处是一劳永逸的解决了居住的问题，考虑和我父母一起住都足够了。但是交通就麻烦了，上海开车堵，车牌还难拍到。当然别墅价格还要比小公寓贵出一些。借贷也多了。

根据你们的经验，选择哪个比较好呢？

自己住买肉鸡投资买蛋鸡 (无内容) - conner (0 bytes) 2014-06-30, 13:33:37 (752707)
选择好学区。这是中产阶级住房价格最大的differentiator. - jinghaol (38 bytes) 2014-06-30, 12:51:54 (752696)
你不是能的啥事都知道, 怎么自己该穿几号裤叉又不知道了? - 学州神人 (4 bytes) 2014-06-30, 12:03:34 (752690)
在我看来，买房居住最重要的两大原则是 - 湘女 (52 bytes) 2014-06-30, 11:03:28 (752676)
- 第二条纯粹是傻冒。 (无内容) - true (0 bytes) 2014-06-30, 14:08:15 (752711)
  - 她把房子当保值升值存钱的工具。不然不会有第二条 (无内容) - whatistruth (0 bytes) 2014-06-30, 14:29:14 (752716)
    - 错 (无内容) - 湘女 (0 bytes) 2014-06-30, 15:01:08 (752721)
- 3.能快熟升值的^_^ (无内容) - catfish (0 bytes) 2014-06-30, 11:17:02 (752683)
  - 重复啦！湘女的第二点包含你这观点啦！ (无内容) - zhangqq (0 bytes) 2014-06-30, 11:40:22 (752687)
    - 是啊，第二点包括了很多内容。一般情况下，坚持这两条。除非有 - 湘女 (36 bytes) 2014-06-30, 11:55:04 (752688)
      - 您的建议其实在我读来就是市区公寓，2室2厅 90到100平米。 - bluesea (94 bytes) 2014-06-30, 12:41:23 (752693)
        
        其实两厅是浪费。可以一厅两用的。 - 湘女 (143 bytes) 2014-06-30, 12:57:16 (752697)
        
        这里两厅其实就是较大的一厅。就是小客厅但是还有面积放张小餐桌 - bluesea (37 bytes) 2014-06-30, 13:45:49 (752708)
        
        估计你需要120平米的公寓。 - 湘女 (62 bytes) 2014-06-30, 14:11:50 (752712)
        
        你这说话不腰疼。你说说你自己现在几口人，多大的房子。 - whatistruth (217 bytes) 2014-06-30, 13:07:19 (752702)
        
        说浪费是相对而言。孩子可以在自己房间玩，也可以在客厅里玩，没必要另辟玩耍的空间。 - 湘女 (134 bytes) 2014-06-30, 13:29:16 (752705)
        
        你那个单门独户还有个院子。那个公寓房连院子都没有。 - whatistruth (286 bytes) 2014-06-30, 14:03:03 (752709)
        
        这不是帮蓝海出主意吗？上海公寓房大多有公共花园，草坪。孩子可以 - 湘女 (22 bytes) 2014-06-30, 14:16:28 (752713)
        
        如果在市区上班，那么在市区的小公寓房和郊区的大别墅之间，我会 - 湘女 (73 bytes) 2014-06-30, 18:08:25 (752736)
        
        说谦虚点也是1.5%! ^_^ 你给谦虚的太多了1千多万人的差距啊！ (无内容) - catfish (0 bytes) 2014-06-30, 15:52:52 (752728)
        
        我就问一个问题，全部能用上的面积就1千尺不到的，你愿不愿意住？ - whatistruth (116 bytes) 2014-06-30, 14:21:29 (752714)
from what i know about shenzhen - kma (82 bytes) 2014-06-30, 09:39:33 (752642)
- 市区的话就非常方便，总是有地铁，如果你们看到上海地铁网络的话。 - bluesea (106 bytes) 2014-06-30, 10:41:19 (752659)
  - 你平常出门是自己开车还是做公交多？ (无内容) - true (0 bytes) 2014-06-30, 10:50:29 (752665)
    - 因为我是包工头，所以地铁，开车都有。我妻子经常要依赖地铁。 - bluesea (131 bytes) 2014-06-30, 11:00:45 (752673)
这个问题问海外多年的盆友，还不如问上海街头老太 - ASH (38 bytes) 2014-06-30, 09:32:36 (752640)
- 我觉得上海的房价发展会参照纽约等大城市。比如长岛房价会升啊 - bluesea (136 bytes) 2014-06-30, 10:48:54 (752664)
至少我们美国的经验不适合你。美国选择太多，眼花缭乱， - true (22 bytes) 2014-06-30, 09:28:33 (752639)
这里有个价格没说，市区公寓一般在4～5万一平米，近郊别墅也就是2万5一平米 - bluesea (146 bytes) 2014-06-30, 07:51:13 (752630)
- 你说了半天，假定上的小学都一样？没有区别？ - whatistruth (199 bytes) 2014-06-30, 09:20:05 (752636)
  - 学校已经大致确定了。呵呵。 - bluesea (220 bytes) 2014-06-30, 10:39:02 (752658)
    - 那就大房子啊。还想啥呢。 - whatistruth (76 bytes) 2014-06-30, 10:44:53 (752662)
      - 我人身的终极目标就是套别墅了，只是现在受价格所限。 - bluesea (233 bytes) 2014-06-30, 10:58:35 (752671)
        
        赶紧的啊。 - whatistruth (285 bytes) 2014-06-30, 11:03:45 (752677)
        
        想添二房？小心老婆打断你的第三条腿！^_^ (无内容) - catfish (0 bytes) 2014-06-30, 11:01:15 (752674)
        
        关键词： “再” : ) (无内容) - whatistruth (0 bytes) 2014-06-30, 11:04:39 (752678)
      - 同意！学校已定，当然买郊区别墅大房子！ (无内容) - catfish (0 bytes) 2014-06-30, 10:57:27 (752670)
人算不如天算。买哪个房都行，远期结局是一样的 (无内容) - 新平 (0 bytes) 2014-06-30, 07:31:11 (752627)
- 就是就是，无论怎样到最后结局都一样呵呵呵 - catfish (20 bytes) 2014-06-30, 09:49:58 (752644)
- 咱能不说结局的事情吗？ (无内容) - bluesea (0 bytes) 2014-06-30, 07:48:48 (752628)
最重要的常说的是： location location location！（好学区） - catfish (22 bytes) 2014-06-30, 07:11:59 (752624)
- 那就是说还是市区公寓比较好罗？ (无内容) - bluesea (0 bytes) 2014-06-30, 07:20:17 (752625)
  - 随便多说几句啊供参考：这边为了孩子上好学校，在好学区 - catfish (337 bytes) 2014-06-30, 09:47:51 (752643)
    - 实际上美国这里学区好不好，与老黑老拉比例高低直接相关 - ASH (132 bytes) 2014-06-30, 10:32:06 (752655)
      - 我的一个担心就是邻居孩子。小孩子是不是能交到好朋友。 - bluesea (22 bytes) 2014-06-30, 10:43:06 (752661)
        
        你确定你的小公寓房能交到好邻居？ : ) - whatistruth (340 bytes) 2014-06-30, 10:53:32 (752666)
  - 不是，LOCATION不是指市区。 - bullrider (94 bytes) 2014-06-30, 09:04:01 (752634)