降得太狠的话一下子会把债券热钱都吓跑，效果其反。如果股市来一个猛跌，Fed狠降一把，还是有机会见5%以下的。

可以肯定地说，如果你是ARM的话，5年内利息必定会降到4%左右甚至到3%，10年后利息就要升了，5-10年这个阶段不好说，但是联户利率低沉的可能性很高。所以如果剩下的loan balance不大，最好refi到15年左右的ARM，前10年平均每年的利息估计可以达到3-4%左右。